Оспаривание кадастровой стоимости

Земельное право 6 июня, 2019

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью называют фиксированную цену недвижимости, которую определяет государство, опираясь на исследования рынка по конкретной методике. Такая стоимость влияет на расчет земельного налога и налога на имущество граждан. Ее величина важна и для компаний, платящих за аренду помещения, которое находится в собственности у государства.

Но если вы считаете, что государство намеренно занизило кадастровую стоимость недвижимости и теперь ее сложно продать по выгодной цене, то ее можно оспорить и провести новую оценку. А адвокаты Verolex помогут добиться установления новой цены, по которой уже можно выгодно продать землю или квартиру, а также снизить налоги.

Как узнать кадастровую стоимость на ваш участок или квартиру?

Узнать, во сколько государство оценило вашу недвижимость, можно:

Обратиться в кадастровую палату за справкой о цене жилья или земли. Это можно сделать как на сайте, так и посетив учреждение и подав запрос.
У сайта Росреестра есть специальный раздел, который содержит сведения о земельном участке, где можно найти данные в том числе о стоимости. Все это ищите в «Публичной карте»;
Можно посмотреть КС на сайте налоговой nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Внесите цену на недвижимость и узнайте конечную сумму налога на имущество.
Определить самостоятельно, сопоставив данные о площади, категории земли и ее местонахождения с данными государственной оценки.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость?

Подавать исковое заявление в суд о более выгодном расчете стоимости недвижимости по кадастру нужно, если в итоге снизится налог на недвижимость и это существенно сэкономит траты на нее.

Еще спорят с Росреестром из-за оценки стоимости:

Для снижения земельного налога;
В целях более выгодного налогообложения на недвижимость;
В случае продажи земли по более выгодной цене;
В целях снижения арендных платежей.

Новую оценку недвижимости рекомендуем делать сразу после того, как вы узнали официальную стоимость от Росреестра и поняли, что ее сильно завысили. Обычно государственная цена за жилье оспаривается от одного месяца до полугода, а налог за недвижимости рассчитывают по прошлогодним сведениям. Таким образом, если до конца 2019 года вы не успеете подать иск об оспаривании стоимости по кадастру, то налогов за весь следующий год придется заплатить больше.

Кроме того, по новым правилам расчета налога на имущество кадастровая стоимость будет учитываться с момента вынесения судебного решения о новой цене на недвижимость. То есть налог на имущество будет рассчитываться исходя из оспоренной кадастровой стоимости.

Подать заявление об оспаривании КС можно не только в суд, но и в кадастровую комиссию Росреестра. Такой способ даже предпочтительнее, поскольку:

Платить госпошлину не надо;
Процесс займет не более месяца по срокам;
Упрощенная процедура подачи заявления;
Если комиссия не даст оспорить стоимость, то тогда уже надо идти в суд.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости?

Адвокаты Verolex сопровождают клиентов на всех этапах спора по неверно выставленной цене за недвижимость государством.

Готовим отчет об оценке рыночной стоимости жилья или земельного участка;
Урегулируем спор с Росреестром в досудебном порядке путем составления заявления об установлении рыночной стоимости;
Сопровождаем в суде на всех этапах слушания дела;
Вносим изменения в ЕГРН о новой цене на недвижимость.

Мы гарантируем снижение налога на имущество, а продать недвижимость и получить более выгодное предложение по арендным платежам вы сможете после решения суда о новой кадастровой стоимости.

За каждой оценкой недвижимости стоит командная работа опытных адвокатов, которые делают все для удобной работы по снижению кадастровой стоимости. Успейте уменьшить налог на имущество и арендную ставку сейчас! Закажите бесплатную консультацию, а мы гарантируем честную оценку недвижимости – если оспаривание стоимости невозможно, мы сразу сообщим об этом.

Каждый адвокат Verolex знает множество нюансов оспаривания, поэтому над снижением налогов и арендных платежей работает несколько специалистов.

Как сэкономить на налогах?

Заказать бесплатную консультацию
Получить предварительный расчет новой кадастровой стоимости
Заключить договор
Получить судебное решение о новой оценке недвижимости.

Бороться с государством без юридической поддержки не получится, только квалифицированные адвокаты Verolex могут помочь разобраться с документацией по оценке недвижимости и получить независимое экспертное заключение.

А еще адвокат по оспариванию кадастровой стоимости поможет вернуть суммы платежей, которые собственник уже переплатил по незнанию. Для этого он оформляет специальную справку, дополненную судебным решением по иску, и передает документ налоговой.

Адвокаты по оспариванию кадастровой стоимости Verolex занимаются как комплексным сопровождением в суде начиная от бесплатной консультации и заканчивая получением судебного решения, так и оказывают отдельные юридические услуги:

Делаем анализ кадастровой стоимости;
Сопровождаем клиента при подаче заявления в кадастровую комиссию;
Готовим документы в суд;
Сопровождаем клиента в судебном процессе, в том числе при подаче апелляционной и кассационной жалоб, если решение судьи не устроило клиента.

Обратившись в суд самостоятельно, есть риск затянуть процесс оспаривания КС и в итоге снизить налоги не удастся.
См. также наши разделы:
— Адвокат по уголовным делам;
— Автоюрист;
— Медицинский юрист;